Em Portugal, comprar casa tornou-se um objetivo cada vez mais distante para milhares de famílias, enquanto arrendar consome uma parte excessiva dos rendimentos. Não estamos perante um problema meramente conjuntural: estamos perante uma crise estrutural que exige coragem política, realismo económico e soluções concretas.

Os números confirmam a dimensão do problema. Em 2025, os preços da habitação aumentaram, em média, 17,6%, segundo os dados do INE. No primeiro trimestre de 2026, voltaram a subir 17,8% face ao período homólogo. Estes valores revelam um mercado sob forte pressão, no qual os rendimentos de muitas famílias não acompanham o custo de acesso à casa.

A principal resposta tem de começar por uma realidade incontornável: Portugal precisa de mais casas. É necessário construir, reabilitar imóveis devolutos, simplificar o licenciamento urbanístico e reduzir os custos fiscais e burocráticos que encarecem a oferta. É igualmente essencial reforçar a habitação pública e promover parcerias que permitam disponibilizar casas a preços acessíveis, com critérios transparentes e fiscalização efetiva.

A estabilidade jurídica também importa. Os proprietários devem cumprir as suas obrigações, mas quem coloca uma casa no mercado precisa de confiar nos contratos e na resolução dos incumprimentos. Um mercado de arrendamento previsível protege os inquilinos cumpridores e incentiva a disponibilização de mais habitações. Penalizar indiscriminadamente os senhorios não cria casas; pode, pelo contrário, afastar oferta.

Importa ainda combater a especulação abusiva, recuperar património abandonado e adequar a construção às necessidades reais das populações. Os apoios aos jovens na compra da primeira habitação podem ajudar, mas serão insuficientes se não forem acompanhados por um aumento efetivo da oferta. Facilitar o crédito sem resolver a escassez pode alimentar a procura e pressionar ainda mais os preços.

É neste debate que se evidencia a contradição de setores da esquerda portuguesa. Durante anos, defenderam maior intervenção do Estado, mais controlo e mais restrições ao mercado, apresentando essas medidas como soluções para proteger os cidadãos. Contudo, a crise persiste e agravou-se. A questão legítima é simples: se essas receitas eram suficientes, porque continuam tantas famílias sem conseguir aceder a uma habitação condigna?

A hipocrisia política manifesta-se quando se promete proteger os inquilinos sem explicar como serão criadas mais casas, quando se condena o lucro privado mas não se assegura uma resposta pública à altura das necessidades, ou quando se rejeitam mecanismos de incentivo à construção sem apresentar alternativas financeiramente sustentáveis. Não se pode confundir a defesa de direitos sociais com a recusa em reconhecer as consequências das políticas adotadas.

Naturalmente, a crise não nasceu de um único partido nem se resolve com uma única medida. Décadas de decisões políticas, insuficiência de construção, dificuldades de licenciamento, custos elevados e desequilíbrios entre oferta e procura contribuíram para a situação atual. A responsabilidade deve ser avaliada com base em resultados, não em slogans.

A habitação não pode continuar refém de dogmas ideológicos. É um direito fundamental, mas a sua concretização exige investimento, construção, reabilitação, segurança jurídica e uma utilização responsável dos recursos públicos.

Os portugueses não precisam de mais promessas: precisam de casas a preços que consigam pagar. Quem tem responsabilidades políticas deve ser julgado pela capacidade de transformar esse objetivo em realidade, e não pela quantidade de vezes que invoca o direito à habitação.

Porque um direito que não se consegue exercer acaba por ser, para demasiadas famílias, apenas uma promessa.